湖北出台新措施,房贷减息房企减负,保障建筑     DATE: 2020-04-26 09:29

4月21日,湖北省人民政府发布了《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》(以下称《通知》),支持建筑业克服疫情影响,实现平稳健康发展,为省内的房地产市场防范化解风险,以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

《通知》共17条措施,主要内容为保障建筑业的复工复产,以及为房地产开发企业减负而确立的各项措施及要求。这份《通知》可视为受疫情影响以来,省政府为振兴省内建筑业及房地产市场而释放的强力信号。

由省住建厅,及各市、州、县人民政府在风险可控的前提下,对取得施工许可证的房地产开发项目,在符合相关法律法规规定的情况下,结合实际情况调整商品房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求。预售许可办理的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。

给予房企税收的减免支持,依法减征或免征城镇土地使用税、房产税,城市基础设施配套费及缴纳税款也可延期缓缴。若需要拿地的话,竞买保证金比例可降低出让起始价的20%,在一年内分期缴纳土地出让金。

同时还允许房地产开发企业适度降低商品房预售重点监管资金的比例,通过银行保函的方式替换同等额度的重点监管资金,并在预售监管资金拨付的时间上给予便利。受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,还可申请预支重点监管资金。

另外《通知》还要求金融机构保持房地产开发企业的资金链稳定,不盲目抽贷、断贷、压贷,鼓励按照市场化方式予以展期或续贷以接续资金。加大对住房租赁企业金融支持力度,鼓励金融机构发放租赁住房开发贷款。

对受疫情影响暂无收入来源的人员,以及因新冠肺炎住院或隔离人员、参加疫情防控的工作人员,金融机构要合理延后还款期限,适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息。

另外通知还要求落实贷款市场报价利率(LPR)改革要求,做好存量个人住房贷款定价基准转换工作,降低居民的利息支出。

尽快编制年度国有建设用地供应计划,加大土地供应储备力度,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序,优化配置住房用地比例及空间布局,对2020年计划供应的土地,要加快拆迁平整进度,确保土地能够按时交付。

同时,还将加快房地产开发项目工程规划、图纸审查、施工许可、预售许可等事项的审批流程,凭《国有建设用地使用权出让合同》和土地出让价款缴纳凭证先行办理《建设用地规划许可证》。

可对省内房地产开发企业暂不开展实地履约巡查,因疫情影响未能按期交地、开工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。不能按时完成竣工综合验收备案和交付的项目,可根据实际情况合理顺延交房日期。

自疫情蔓延以来,全国房地产市场均按下了“暂停键”,许多售楼处关门,不少房企也没能熬住纷纷倒闭,1-3月份商品房销售面积同比降幅达26.3%。而作为新冠肺炎疫情最重的湖北省,各行各业的影响也是最大的,2020年全省第一季度的 GDP同比下降39.2%,经济受到很大影响。

但就全国的普遍情况而言,建筑业及房地产仍是当前许多地方经济最主要的支柱产业。此次湖北省发布《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》,最重要的目的就是救市,而救市最重要的点则则是救房企。如果房企纷纷倒闭,造成房地产市场崩溃,那么或将引发整个经济体系的多米诺骨牌效应,对于社会的稳定也有极大的不利影响。

对于个人而言,这份《通知》也再次强调了对购房人可延期还贷及减免房贷利息,保障购房人不会弃房而去。这对于保障房地产市场的稳定,也起着至关重要的作用。因此这份《通知》,无疑是一剂房地产市场的“救心针”,全省的建筑业及房地产行业都将更快迎来复苏。

自利川市复工复产以来,许多房企和网友都非常关心政府对本地商品房交易有哪些新的政策、措施,一直保持关注,但我市目前尚无任何新的关于房地产市场的公开政策,相信省政府此次《通知》的发布,利川市也将很快出台具体的政策措施,保证利川房地产市场更快更好的发展。

最后,你认为这份《通知》出台是否及时?对利川的房地产市场将带来什么影响?欢迎下方留言评论。