图文详解房产交易流程,合同制定标准及贷款条     DATE: 2020-06-27 03:21

大家好,我是小余。今天为大家详细讲解房产交易过程中的一些基础重点的内容,以图文的方式呈现给大家,让大家更直观地了解房地产及贷款流程等等,希望能帮到大家哦。

以上流程便是从看房到交房全过程所有的步骤,直观了解二手房产交易,这下以后买卖房屋就不用了两眼一抹黑了。

接下来,就为大家详细介绍签订房地产买卖合同时需要注意的事项及其流程是什么?房屋买卖合同是整个房屋交易过程中的的主体,是重中之重,一定要仔细。要不然就会给自己造成不必要的损失。

家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录(在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除)

3) 家庭名下在沪已有 1 套住房,且人均面积≤36.7 平方米,在本市有一次公积金贷款记录,但已结清。

注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有 1 套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋,原则上是剔除面积大的那套。

2) 外地户籍人士提供身份证、户口簿或户籍证明,婚姻证明,未成年子女出生证明(若有),网签日期前 63 个月内正常缴纳满 60 个月的社保单或者个税单(补缴不算在内);

3) 境外人士、港澳台居民需提供身份证件、就业证明、在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及对应的个税单或社保单。

2) 个体户、私营企业、民营借款人可提供近三个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;

3) 若流水与收入不匹配,即流水不足以覆盖月供的 2 倍,可提供其它有价资产证明,如房屋,存款,理财,股票,基金等。

具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录(原则上 2 年内连 3 累 6 进入,具体以各家银行贷款中征信要求为准)

1) 婚前房产是指一方于婚姻登记前,以现金或支付首付款的方式,购入并登记于自己一人名下的房产;

4) 如婚姻登记后,配偶对房产有共同还贷行为,其属于债权关系,对于房产的物权并无拥有权。

注:对于上述房产的所有权,若夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的,应推定为夫妻一方所有。

例:李女士在与王先生结婚之前购入了一套住房,若婚后双方对该住房没有书面约定为夫妻共同所有或书面约定不明确的,则该住房归李女士所有。据此,对于已婚业主出售其名下“单独所有”的房屋,必须核实房屋是否其婚前取得。

好了,今天就跟大家聊这些了,希望对你们有帮助哦,喜欢我的就关注我吧,你们的支持是我最大的动力