厦门思明房价越疯狂,越体现二线城市厦门房产     DATE: 2020-05-02 12:31

1、疯狂的厦门思明房价:诞生福建首个百亿地王,楼面价50598.5元/㎡!读报时间4月22日讯,今天上午,疫情后厦门的首场土拍正式打响!思明2020P01地块计价建筑面积约20.465万㎡,起拍总价72亿。本次土拍采用“不设拍卖底价,价高者得”方式出让。

思明地块允许竞得人分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售。并且应在5月22日前按时付清第一期国有建设用地使用权出让价款。值得一提的是,2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/㎡。本次土拍也吸引了建发、中骏、金茂等14家房企报名,其中不乏外来房企——绿城、建杭的参拍,可谓是大牌云集。

这是思明时隔10年再出让的住宅地块。地块也吸引了14家房企参加竞拍。中骏、首开保利华润、鑫万豪等房企轮番举牌加价。开局1分钟,总价直接拍到了90亿。开发商们马拉松式的拉锯战,飙价比想象中更激烈!各路房企大佬你来我往。上海泰鸣贸易、鑫万豪在“决赛圈”竞争十分激烈。最终,上海泰鸣贸易力压群雄,以总价103.55亿竞得思明2020P01地块,楼面价50598.5元/㎡拿下。

地产业内人士认为,厦门思明地块楼面价50598.5元/㎡,而上海核心区域房产也是这价格了。深、京、沪、夏、杭,名不虚传!这一轮对“放水”的预期,使一二线土地市场热得发烫,如此下去,或许就是最后的疯狂!

(1)2019年中国城市分级名单公布,厦门再次跌入二线城市。2019年5月25日,第一财经旗下的新一线城市研究所发布了2019年中国城市分级名单,一线城市排序仍是北上广深;15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定,无锡和厦门继2017年之后再一次跌出这一梯队,跌入二线城市类别。厦门上一次因常住人口太少被剔除出新一线城市,这一次的原因应该也大致如此。

(2)二线城市厦门的房价完全不输一线城市广州,近十年涨幅高达559%。2019年7月5日,安居客数据显示,厦门二手房挂牌均价为42671元/平,近90天成交了864套;一线城市广州的二手房均价为33471元/平,6月成交了4667套。安居客数据未必完全准确、也未必能反映最真实的情况,不过大致反映了这样的一个事实,二线城市厦门的房价完全不输一线城市广州。2008年,厦门房价只有5000多元/平,而到了2017年,一跃达到3.4万元/平。无论是房价绝对值,还是涨幅,都超过了作为一线城市的广州。截至2018年厦门岛面积仅158平方公里,人口115.2万,厦门城区面积约1700平方公里,常住人口411万人;相比之下,广州总面积7434平方千米,市区面积为3718.5平方公里,常住人口1490.44万人。

厦门房价之所以暴涨,主要原因之一是厦门城区面积太小。厦门岛内人口密度却堪比一线城市,加上土地资源紧张,所以房价一路暴涨。以2008年金融危机房价大跌为起点,以2017年这一轮的房价暴涨为终点。这十年,一线城市上海涨幅高达610%;二线城市厦门房价涨幅也高达559%。

(3)二线城市厦门房产泡沫太离谱,租房比购房更明智!2019年4月5日,易居研究院发布最新房价收入比排行出炉,深圳第一,厦门第二,深圳家庭35年不吃不喝买一套房子,厦门家庭33年。在2019年中国50大城市年租金率排名中,厦门排名倒数第一,仅为1.2%;西宁排名第一,为3.7%。2018年厦门市常住人口达411万人,比上年增加10万人,同比增长2.5%。高房价下的厦门在二线城市中最为严重,2016年厦门年轻人口流出率高达37.26%。

2017年厦门大学经济系40多名毕业研究生,仅有两三位留在了厦门。不是他们不喜欢这座城市,而是过高的房价,让优秀的厦门大学经济系毕业研究生也留不下来。2017年3月,厦门岛内思明区高峰期成交均价55427元/㎡;2018年前7月均价45547元/㎡,下降了近万元,岛外四区也不同程度地下跌6000-10000元/㎡。安居客数据显示,2020年思明房价平稳,均价高达63625元/平。而同期厦门整体房价约2.7万元/平。因此,笔者认为,即便是自住购房、即便有30年长期贷款支持,在厦门租房住也比购房更为明智!